ザ・パークハウス 横浜川和町フロント

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物件概要

ザ・パークハウス 横浜川和町フロント　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町3031・3032・3033（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩2分 （※出口2）

• 総戸数：146戸（募集対象外住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 完成時期：2026年03月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社フジタ横浜支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 横浜川和町フロント（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• アウトフレーム設計で部屋は使いやすそうですね。間取りも広いプランがあり、ファミリー層には特に人気物件となりそうかなと思います。ただ、価格はかなり高めになる可能性は大ですが・・・。
• 物件告知が7月末、モデルルームが10月、販売開始が来年1月とかなりゆっくりしたスケジュール。さすがに3棟目だと、需要食いつくしちゃったと読んでるのか。
  • 竣工が26年3月ならそんなもんかな？ガーデンもテラスも同じ感じじゃなかったっけ
    • セン北セン南に購入したいけど、新築は坪400で到底無理。中古は手が届くのは小規模だったり駅遠で微妙。だったらその中古と同じくらいで新築買える川和町で妥協しようかなと話してる夫婦は俺たちだけではないはず
      • 同じく。悔しいですが買えそうな物件が他にないというのが現実。ずっと賃貸は絶対嫌だし。
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• モデルルーム順調に枠が埋まってますね
  • モデルルームもう予約取れるんですか？
    • 事前案内だとエントリーした人が対象のはず。
• 坪いくらだろう…ガーデン、テラスは240くらいだった？さすがにその二つよりは高くなるのかな。需要なくて値下がりしないかな、しないか。
  • 駅近だしセン北南人気あるしで、需要は高そう。値段気になります。
    • 最終だから早く売り切る必要もないので高くなるのは確実でしょう。坪300くらいでしょうね。
      • そんないかないでしょ、、、と思ったけどセン北が400～450になってる今、あり得る。
        • プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクスが坪320。あちらのがセンターは近いですが、こちらはららぽーとが近いですからね。ブランドや規模感考えても坪300はいくでしょうね。テラスやガーデンは後発があるから割安でしたね
• 相鉄線のいずみ野が坪300万、瀬谷で坪320万と考えるとその間のどっち寄りになるかですね。流石に瀬谷より上はないと信じたい。
  • 今販売中の物件、いずみ野は坪平均280位、瀬谷は300位です。フロントは先行物件より駅近で、一階部分が平置き駐車場、駐輪場、洋室3がウォールドア等作りが断然良いので高くなるでしょう。坪300だと先行物件から2～3割上がることになりますね、来月のモデルルーム見学会で価格聞いてきます。
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• モデルルーム行った方、坪単価どのくらいでしたか？
  • 最終街区だからか、そこそこあげてきましたね。
    • 70平米6000万前後だと思ってたので現実的なところに落ち着いて良かったです。
      • 意外と安い
        • 平均だから坪単価290万より安い部屋もあるんだろうな。下の方なら買いやすいなーありがたい。
          • 今相場的には安いのかもしれないけど、先行物件より坪単価60万も高いのか…これが一番駅近だけど前のやつも近いんでしょ？4200万くらいで買えたって聞いたけど。狭かったから？
            • 予想より坪単価低かったです。すぐ売れそうですね…
              • シリーズ集大成で仕様を落としてくることは考えずらいのでかなり良さそうです。
• 逆になんでここまで安いのか怖い。川和町ってそんなに魅力ないの？スーパーとか近くにあるよね
  • セン北セン南じゃないし街並みが田舎だからね。緑道もふれあいの丘までだし。でもどうせグリーンラインで日吉通勤する人ならセン北南より安くて駅近でいいと思う。セン北南は駅構内が広いから表記の駅徒歩じゃ改札まで遠い。
• 気になる物件なのでモデルルーム行ってきました。全体的には良かったですが、希望の西側上層階は広すぎるか、狭いのはキッチンレイアウトが良くなくて、どうしようかな・・・かと言って南側住戸はほとんど抜けてないし、東住戸は半分北寄りだし、やっぱり西面、しかも線路被りを避けて7Ｆ以上70㎡希望だったんですけどね。先行物件のガーデンやテラスより選択が難しいかな・・・
  • そっか、眺望によって部屋サイズ固定されちゃうのね。自分も70平米希望だけど駐車場確約の部屋がどれくらいの広さ値段か気になる。はよモデルルーム行きたい。
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• 横浜市内でいろいろ新築マンションあるけれど、ここ仕様と駅距離考えたら安すぎない？坪単価300切るって。川和町行ってみたら新しいスーパーあるし京急とか相鉄の寂れた駅より汚くなくてよかった。
• 第一期は146戸のうち販売住戸は58戸と、人気物件ですね。良くも悪くも何もない場所ですが、マンションとしては設備もよくお部屋も広いですし良い物件だなと思いました
  • 第1期で4割ぐらいの販売戸数はまずまずだと思いますが、最近の傾向として要望が入っている部屋だけでなく少し余裕をもたせて売り出す場合が多いので、販売終了後に先着順がでないかを見た上でないと人気の度合いはわからないかなと思いました。
• 第一期一次は買いやすい中住戸低層の最低坪、東272万、南287万、西273万が人気でしょうね。抽選なくばらけると良いですが。平置き駐車場は優先住戸全て利用の場合、抽選倍率高そうです。
  • 現在、物件概要では販売戸数9戸で先着順申込受付中になりましたね
    • 現在8戸を販売中です。1月15日段階では9戸販売だったようなので、1戸売れたみたいです。最多販売価格は、5,900万円台・6,100万円台・6,300万円台・6,400万円台・6,700万円台・,500万円台・7,800万円台・8,900万円台(各1戸)(100万円単位)。駅2分なので売れちゃうでしょうか。
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• おそらく2期では、売りやすい東向き中住戸70㎡が販売されますが、価格が抑えられているかどうか。最後の販売で急ぐ必要なし、設備仕様、駅距離等条件も良いからと、すみふスタイルもありえる。
• 第2期の物件概要に「供給予定の全住戸（区画）76戸の内容を表示しています。」と書かれているので、供給予定145戸のうち第1期で69戸供給された。先着順4戸なので65戸(44.8%)が成約しているという事ですね。
• 契約された方に伺いたいのですが、購入の決め手はなんでしたか？購入しようかどうしようか悩んでいます。差し支えなければ参考までにお聞きしたいです。
  • 価格が良心的なのに設備品質が高い
  • 駅近と地区区画整理による再開発で利便性の良さと快適さ
  • センター北南が利用できて、生活環境?治安が良い
  • 安心の大手ブランド
    • エリアやアクセスはやや妥協しましたが、価格と立地と仕様グレードの良さがあり、センター北南が使えるので、ファミリー層は静かに快適に暮らせそうだと思いました
      • エリアやアクセスは妥協しましたが建物や設備グレードの良さがデメリットを上回りました。私は共用部や居住性の魅力が決定打になりました。建物も3つの中で一番好きです。ただ選ぶ部屋によっては注意点があるので慎重に。
        • やっばり建物いいですよね。私もガーデンとテラスと比べましたが一番良いと思いました。部屋選びは悩みました。おっしゃる通りハズレもあります。価格差ないだけになおさら。引き渡されるまで不安はありますが楽しみに待ちたいと思います。
          • 駅から物件周辺の歩道が整備されていて広いのもわりと加点でした。横浜エリアで整備されていてフラットアプローチはあまりないので。そして1階が住居がなく共用部が充実しているのも良くて、地味に駐輪場が屋内なのも加点ですよね。大規模の低層マンションでこの造りはほぼ見たことないし魅力的かなと。
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• どの部屋もバランスがいいのが選びやすいし、選択肢が多いと思いました。東、南、西とデメリットがないわけではないけど、しっかりメリットがあるので、自身の好みと基準にあう部屋が見つかりやすいかなと。
  • 東　○価格と眺望、△騒音
  • 南　○日当たりと広さと静かさ、△眺望
  • 西　○眺望と広さ、△少し騒音
• 専有面積広いほかにアウトフレーム、ウォールドア、一階住戸なく雨に濡れない平置き駐車場・駐輪場で管理費安い、四方接道、駅近で敷地出てすぐのデッキ利用で駅に直結というところが良いところですね。
• ZEHで省エネ住宅、光熱費抑えられるのも良いところかな。住戸ローン減税も差が出る。
• 攻めて来ましたね。【第2期6次】14戸　　6月6日(金) 先着順申込受付開始【第3期】 10戸　　7月11日(金)～7月13日(日)【先着順】 7戸
  • つまり苦戦気味ってことですね。
    • 郊外新築はどこも鈍くなってきました。明らかに買い手がついてこれてないですね。
      • ここは期次によって、申込期間指定の場合と先着順の場合がある。先着順は、希望者がついているので、他の人は申し込んでくれるなという場合だと思っていた。今までは数戸だったので、今回は違うかもしれないけど。

交通

• 駅徒歩2分とはいえ地下鉄グリーンラインなんですね。所要時間を見ると渋谷44分、横浜28分だから、需要としては案外あるのかもしれない。終電は0時代まであるから職場近くで飲んできてもちゃんと帰ってこれる感じ。駅までくれば徒歩2分なのは安心便利で楽ですね。
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• 普段は使わないけど、バスで田園都市線の市が尾やららぽーと横浜に行けるのも便利かなと。中山までも歩けなくはないから、電車が運休した際は迂回路や別手段があるのもいいかな

構造・建物

ザ・パークハウス 横浜川和町フロント　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：100％
• 容積率：300％
• 敷地面積：4,611.14m2(売買対象面積)

共用施設

ザ・パークハウス 横浜川和町フロント　ラウンジ完成予想図

ザ・パークハウス 横浜川和町フロント　コミュニティールーム完成予想図

ザ・パークハウス 横浜川和町フロント　コリドー完成予想図

• 駐車場：82台（機械式57台、平置22台、身障者用1台、来客用身障者用1台、カーシェアリング用平置1台）※募集対象外住戸分4台を含む
• バイク置場：7台
• ミニバイク置場：3台
• 駐輪場：223台（2段ラック式（下段スライド式）181台、スライド式16台、平置26台)、他来客用平置4台、サイクルポート10区画

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.99m2～91.31m2
• バルコニー面積：10.64m2～18.25m2
• リセールに影響するほどの外れ間取りありますか？私は個人の嗜好の範囲内だと思ってますが…方角と階数による各種条件の差は価格に現れてますし
  • 私も外れ間取りはほぼないというかない印象です。基本的に王道の長方形の田の字で、広くて収納も多いし、バルコニーは外側で壁ドンはない。東だけ騒音あるけど、言うても駅近で片側1車線であの程度の交通量ならそんなに悪くはないですよね。東の低層が騒音に影響受けるけど、歩道と公開空地で車道からけっこう距離作れているし、植栽もあって視線も気にならないから、予算抑えたいなら騒音をのめばあとは他条件がかなり良いかなと。

買い物・食事

• ショッピング

1. ヤマザキYショップ川和町なかむらや店　　徒歩2分/約90m
2. 八百伊商店　　徒歩3分/約220m
3. ドラッグストア マツモトキヨシ フォルテ横浜川和町店　　徒歩3分/約240m
4. ベルク フォルテ横浜川和町　　徒歩3分/約240m
5. ホワイト急便 フォルテ横浜川和町店　　徒歩3分/約240m
6. マルセリーノ 横浜川和町店　　徒歩3分/約240m
7. セリアフォルテ横浜川和町店　　徒歩3分/約240m
8. 無印良品 フォルテ横浜川和　　徒歩3分/約240m
9. セブンイレブン横浜川和町　　徒歩7分/約560m
10. クリエイトエス・ディー都筑川和町店　　徒歩9分/約650m
11. オーケー川和町店　　徒歩15分/約1,130m
12. 中山とうきゅう　　徒歩23分/約1,810m
13. 中山商店街　　徒歩23分/約1,840m
14. ビーンズ中山　　徒歩25分/約1,960m
15. ららぽーと横浜　　徒歩29分/約2,280m
16. IKEA港北　　徒歩59分/約4,700m

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• 病院やカフェ、コンビニが少し増えたり、新しくマンションが建ったりして、街がもう少しだけ活気づくといいですね。(まとまった土地が少ないですが...)あまり賑やかすぎず、ほどほどに整っているくらいがちょうどいいなと思います。

育児・教育

• 教育施設

1. スターチャイルド川和ナーサリー　　徒歩2分/約150m
2. 市立川和小学校（通学校）　　徒歩9分/約650m
3. 川和保育園　　徒歩9分/約710m
4. 青砥どんぐり保育園　　徒歩13分/約990m
5. 市立川和中学校（通学校）　　徒歩13分/約1,010m
6. 都筑ひよこ保育園　　徒歩15分/約1,150m
7. 県立川和高等学校　　徒歩18分/約1,390m
8. 都筑ヶ丘幼稚園　　徒歩20分/約1,550m

• 住宅ライターのレポートに、小学校への道を実際に歩いてみた記事があるのがいいなと思いました。お子さんのいらっしゃる方は、現地見学に同行して一緒に歩いてみるのが一番いいと思うんですが、事前にどういう感じか知っておけると心強いと思います。こちらの場合だと、途中で駅を越える感じになるので階段があったり、ペデストリアンデッキを歩いたりというのがあるみたいです。けっこう通勤通学の人たちの中を歩くのかもしれません。時間帯によっては人混みを歩くことになるのかな？
  • 人混みというものをこの辺りでは感じたことありませんよ！7時8時台でもそんなに多くないです。土日のベルクのレジだけは混雑してます！
    • 小学校までの道のりって子供が小さかったりするご家庭は案外調べたりしないので、こういったレポートなどがあると安心できそうですね。実際に歩いてみないとわからないことも多いかと思いますし、その土地にあまり詳しくない場合は、子供と一緒に周辺を色々回ってみる方がいいかもしれません。特に夜間や夕方など子供が帰宅する時間はどうなのかというところも重要です。
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• 駅のまいばす跡地は小規模の保育園になりますよ。来年の4月開設みたいです。
  • 駅近くに保育園の新設は朗報ですね！
    • まあ商業施設のフォルテ（ベルク、マツキヨ、セリア、モス等）があって保育園が新設されて、小学校が近いのであればファミリー層には安心材料がそろってきましたね。駅前だけどグリーンラインは思った以上に静かでバルコニーも面していないから割と大丈夫そうだし

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・川和町駅周辺西地区地区計画区域　高度地区：第6種高度地区　防火地域：準防火地域
• マンション建設が増えることで街がにぎわい将来的に活性化してくれればいいと思いますが、駅周辺の商業施設や子育て支援の充実も重要かと思いますので今後も開発が進んでくれるよう願っております。
• 川和町に実際住んでる方はどこに通勤してるのでしょうか。横浜、渋谷新宿あたりですかね？
  • 7時半ごろ川和町駅利用していますが、日吉方面と中山方面同じくらいの待ち人がいます。
• 他の郊外だと戸建てと悩むんだけど、都筑区は戸建ても高いからな。駅近だとマンション一択。自分は本当はセン南に住みたいけど、セン南は小規模マンションばっか
  • そうなんですね。都筑区は戸建ても高いということはマンション価格もそれなりの価格がするのでしょうか。横浜も人気が上がってきてから、かなり価格帯も上がってきているんでしょうね。このあたりは特に人気が高いのですか？
    • 横浜の中でも都筑区、青葉区はアドレス的に人気だね。しかも東京に出るのが不便なのにだ。港北区は交通的に便利だし人気だけど港北区に住みたいと思って住んでるわけではない。川和町はほぼ緑区なのに都筑区アドレスなのが魅力。
      • 内容は概ね同意だけど、そもそもなんで都筑区アドレスが人気なのかまじ謎
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• 川和町駅は今後も発展するのでしょうか。
  • 再開発は一旦終わりです。
    • となると、今後の発展は見込めないのですね、、
• モデルルーム行ってきました。眺望が抜けるのは146戸中15戸くらいですね…。値段控えめにするにはテラス向きバルコニーにしなければいけないので悩みます。洗濯物外干し派なのですが風通しが気になります。
  • 現地を散歩しましたが、テラスとは30mほど離れてますし、部屋にもよりますが採光や風通しはそこまで気にならないかなと思いました。眺望は..南棟はほぼ抜けてきませんね
• センター北?南エリアが好きならすぐ近くで行きやすいのはやはり強いですよね。もうセンター北南は価格上がりすぎで無理なので、周辺駅で静かに暮らすならちょうどいい駅ですし。駅近はやはり便利でいいなと。

周辺施設

• 医療機関

1. 川和皮ふ科　　徒歩2分/約110m
2. 村上内科クリニック　　徒歩2分/約120m
3. ガーデンプラザ歯科　　徒歩2分/約120m
4. やすらおか歯科　　徒歩4分/約250m
5. 川和町アット歯科　　徒歩3分/約240m
6. よこはまあおとクリニック　　徒歩8分/約570m
7. 川和歯科　　徒歩7分/約520m
8. 林クリニック　　徒歩14分/約1,100m
9. 野沢整形外科　　徒歩14分/約1,100m
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• 公共・金融機関

1. 川和消防出張所　　徒歩2分/約140m
2. 城南信用金庫川和支店　　徒歩5分/約380m
3. 川和交番　　徒歩5分/約390m
4. 横浜川和町郵便局　　徒歩6分/約410m
5. 静岡中央銀行中山支店　　徒歩16分/約1,220m
6. 横浜銀行 中山支店　　徒歩26分/約2,030m
7. 三井住友銀行 ららぽーと横浜店　　徒歩29分/約2,280m
8. 都筑区総合庁舎　　徒歩37分/約2,930m

• スポーツ・レジャー施設

1. エニタイムフィットネス川和町店　　徒歩3分/約200m
2. ハックルベリーフィールド　　徒歩10分/約800m
3. ニュータウン川和ゴルフ　　徒歩12分/約940m
4. やま喜フィッシングセンター　　徒歩17分/約1,320m

• 自然

1. 鶴見川　　徒歩4分/約260m
2. 菜の花畑　　徒歩3分/約230m
3. 青砥公園　　徒歩5分/約390m
4. 川和町宿公園　　徒歩6分/約450m
5. 川和市民の森　　徒歩7分/約520m
6. 川和影渕公園　　徒歩10分/約740m
7. 川和台もみじ公園　　徒歩10分/約740m
8. 月出松公園　　徒歩14分/約1,050m
9. 川和富士公園　　徒歩14分/約1,070m
10. 加賀原ぎんなん公園　　徒歩14分/約1,110m
11. 都田公園　　徒歩14分/約1,090m
12. 北八朔公園　　徒歩24分/約1,880m

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 横浜川和町フロントについての口コミ掲示板
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ご近所物件の掲示板

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